Quiero comprar la casa a mi ex pareja. Tenemos la hipoteca al 50%. ¿Qué pasos debo dar? El banco me sugiere hacer una ampliación de la hipoteca. ¿Es la mejor opción?
Lo más que probable que la ex pareja se encuentre en situación de proindiviso en relación a la vivienda, lo más operativo resultaría realizar la extinción del condominio existente, de mutuo acuerdo, y la adjudicación al comunero interesado de la cuota de propiedad que el otro ostenta del inmueble, con la consiguiente compensación económica por ello.
La extinción del condominio se puede realizar, como ya se ha indicado, de mutuo acuerdo, mediante la correspondiente escritura notarial, opción que evidentemente es mucho menos gravosa que la compraventa.
En caso contrario y de no existir posibilidad de extinguir el condominio de forma extrajudicial, el comunero interesado en el inmueble deberá interponer ante el juzgado correspondiente demanda de división de la cosa común, con el fin de sacar a subasta el inmueble y adjudicarse así la cuota restante de propiedad.
En cuanto a la hipoteca subsistente y que grava la vivienda en cuestión, entendemos que no es necesario realizar una ampliación de hipoteca. En todo caso sería una subrogación, para lo cual, el banco deberá prestar su consentimiento. En la práctica, las entidades bancarias no suelen permitir las subrogaciones, toda vez que ello supone tener un solo obligado hipotecario en vez de dos.
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